안녕하세요?! 구독자분들의 시간을 아껴드리는데 도전합니다 구.시.아. 미스터조이입니다.
오늘은 상계6구역 재개발아파트인 노원롯데캐슬시그니처의 분양관련 정보로 시간을 아껴드리고자 합니다.
#1. 분양일정
7월 20일 특별분양을 시작으로 21일 1순위(해당) / 22일 1순위(기타) 순으로 이어집니다. 보통 서울의 경우는 1순위도 2개로 나누어지는데요. 해당 1순위는 서울특별시에 2년이상 거주시 주어지구요 기타 1순위는 서울특별시에 2년미만 거주, 그리고 경기나 인천 거주자에게 주어집니다.
#2. (보정) 분양가 정리
저는 입주자모집공고를 토대로 옵션이 포함된 보정된 분양가를 정리해보았는데요.
먼저, 최저층입니다.
최저층 2층에서 발코니확장 및 가구패키지를 포함하여 63,590만원이고 평당가격은 1,924만원임을 알 수 있습니다.
다음은 최고층입니다.
최고층은 21층이상을 말하는데요 위와 같은 방법으로 계산해보면 보정한 분양가는 66,090만원, 평당가격은 1,989만원임을 알 수 있습니다.
#3. 3가지 분양가 비교
분양가를 3가지 방식으로 비교해보았는데요, 최근 동북권분양 아파트 가격 / 최근 서울 동북권 입주 아파트 가격 / 노원 롯데캐슬 주변 구축아파트 가격 이렇게 비교해보았습니다.
#3-1. 분양가 비교 - 최근 서울 동북권 분양 아파트 가격
먼저, 최근 동북권 분양 아파트 가격입니다.
주변 분양한 아파트들은 프리미엄이 많이 붙어서 34평기준 평당 1,200만~1,500만원 가량 프리미엄이 붙은 것을 확인할 수 있습니다
#3-2. 분양가 비교 - 최근 서울 동북권 입주 아파트 가격
다음은 서울 동북권 입주 아파트가격 비교입니다.
대표 지역의 대표 지하철들에 가까운 아파트들과 비교했을때도 평당 1,000만원~2,100만원까지 차이가 나는 것을 볼 수 있습니다.
#3-3. 분양가 비교 - 근처 구축 아파트 가격 정리
위 2가지 비교는 비교라기 보다는 프리미엄 가격이 얼마나 붙을지 여력을 볼 수 있는 비교 였는데요
사실 보통 신규 분양하는 아파트들의 분양가는 근처에 있는 구축 아파트들에 맞추어서 정해지는 경우가 많습니다
우선 노원 롯데캐슬 주변 아파트들 이구요
표를 보시면 평당가격이 거의 비슷한 것을 볼 수 있습니다. 이는
닭이 먼저인지 달걀이 먼저인지 모를정도로 근소하게 오른 것을 볼 수 있고 분양가가 구축 아파트의 시세에 맞추어져 있음을 알 수 있습니다.
위 3가지 분양가 비교를 토대로 정리해보면 노원 롯데캐슬 시그니처는 주변 구축 아파트의 시세에 따르는 분양가로 측정 되었지만 주변 신규 아파트들의 프리미엄에 힘입어 청약 당첨이 되면 최소 프리미엄이 34평기준 3억5천 이상 붙을것으로 예상이 됩니다.
#. 마무리하면서...
사실 노원 롯데캐슬 시그니처의 더 큰 호재는 동북권 경전철 사업입니다. 해당 사업은 노원 롯데캐슬 시그니처에서 도보 9분거리인 4호선 상계역에서
5호선/2호선/분당선/경의중앙선의 주인공 쿼트로 역세권, 왕십리역까지 연결하는 사업으로 사실 2007년부터 표류되다가 최근에 다시 박차를 가한다고하여여 올해 10월 굴착공사를 시작으로 2025년 완공을 목표로 하고 있습니다. 또한, 빼놓으면 섭섭한 교통호재이죠. 상계역 4호선에서 2정거장 이후
환승이 가능한 GTX-C 노선 중 하나인 창동역까지 더해서
청약 당첨이후 프리미엄을 한껏 올려줄 것이라 예상합니다. 청약에 관심 있는 분들은 꼭 지원하셔서 좋은 결과 있으면 좋겠습니다.
제가 시간을 아껴드리고자 정리해본 정보는 여기까지입니다. 혹시 궁금한 부분들 있으시면 댓글 남겨주시면 아는 한도 내에서 성심성의껏 말씀드리겠습니다
귀한 시간 제 글을 읽어주셔서 감사드립니다. 즐건 하루 되세요:)
p.s 위 글을 영상으로 다시 보시려면 아래 링크를 확인부탁드립니다:)
https://youtu.be/xBLh3zocvv0
