안녕하세요?! 구독자분들의 시간을 아끼는데 도전합니다 구.시아. 미스터조이입니다.
오늘은 GTX-B노선이 지날 예정이며 인천 1/2호선이 지나는 인천시청역에서 이번 7월 중순에 청약이 진행되는 주안파크자이까지 버스타고 가보았습니다. 얼마나 걸릴까요?!
약 30분정도 걸렸습니다!
그리고 나서,
해당 청약에 대한 4가지 점검 사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
#1. 분양일정 정리
먼저, 이 아파트의 분양이 언제이냐?! 7월6일 특별공급을 시작으로 7월7일 1순위 청약 예정입니다.
#2. 분양가 정리(feat. 주변 아파트들)
제가 해당 아파트 분양가를 정리하였는데요. 옵션가격 포함한 보정된 분양가를 공유드리겠습니다.
먼저, 최저층 입니다.
분양가는 4억9천2백만에 발코니확장과 가구패키지를 더하니 보정된 분양가는 5억1천6십만원이네요~ 평당가격은 1,537만원임을 알 수 있습니다.
다음은, 최고층 입니다.
최저층과 같은 방법으로 평당가격이 1,669만원, 즉, 1,670만원임을 알 수 있습니다.
사실, 절대적으로 해당 분양가만 보면 가격을 비교할 수가 없죠?! 그래서 최근 인천 아파트 분양가를 정리해보았습니다.
가격은 비슷한 수준이라고 볼 수 있지만 서울 출퇴근 교통 및 주변 인프라적인 측면을 봤을떈 조금 비싸게 측정되어 있음을 알 수 있습니다.
#3. 617규제로 인한 조심스러워진 청약 지원 → 인천 분양아파트 가치 하락
사실, 6.17규제로 인해 인천 청약의 최대 메리트! 비조정대상지역으로 인한
집단 중도금 대출 60% / 입주시 무주택기준 집담보대출 70% 대출이 없어진 상황입니다. 해당 아파트는 인천 미추홀구로 조정대상지역입니다. 그래서 청약이후 중도금 대출도 정부의 무분별한 규제로 얼마나 나올지 모르는 상황이고, 무주택 기준으로 당첨되셔도 조정대상지역으로 50%밖에 집담보대출이 안나오는 상황입니다.
#4. 6개월 전매가 가능?! 그런데 누가 살까?!
해당 청약지역은 빠른 입주공고 대응으로 해당 아파트의 6개월 전매가 가능하게 되었습니다. 그런데 6개월 후에 누가 살 수 있을까요?! 6.23일에 나온 금융위원회, 이곳은 금융 관련해서 한국에서 제일 높은 기관이라고 보시면 됩니다 심지어 금융감독원보다두요. 여튼 이곳에서 발표한 문서를 보시면 6.17대책이 효력을 발생하는 날인 6.19일 이전에 계약금을 냈거나 중도금이 진행 중인 건에 대해서는 중도금 대출이 진행된 즉 분양가의 60%까지 잔금 납부시 대출이 가능하게 하겠다라고 하였습니다.
규제 이전에 나름의 정책 적용을 해준 이분들도 이정도 인데 6개월 후 분양권 전매를 하게 되는 경우에 인천 미추홀구이기에 조정대상지역으로 지정된 이곳의 대출이 50% 나오는 상황입니다. 확실한 것은 실수요자분들의 70% 대출이 나올때보다도 수요가 줄어들 수 밖에 없는 상황입니다. 또한, 다주택자분들의 투자수요도 2주택이상의 경우 집담보대출이 0%로 나오는 상황이여서 그것 또한 기대할 수 없는 상황이구요.
#. 마무리하면서
사실 어찌보면 인천이 이번 6.17대책으로 인해 피해를 본 상황입니다. 특히, 인천 서구/연수구/남동구 에서 거주하시면서 새아파트를 한번 들어가보고자 하신 분들은 더더욱 새아파트 내집마련이 쉽지 않아졌다고도 볼 수 있는데요 최악의 경우에는 이번 주안파크자이의 분양이 미분양까지도 날 수 있지 않을까 생각도 듭니다. 1순위 마감도 쉽지 않은 상황이구요. 그래도 이렇게 이 영상을 보셨다는 것은 관심을 가지고 간절히 찾고 계신거자나요 지금 무분별한 해당 규제로 인해 국민청원에도 난리가 아닌데 정부가 다음 대책은 쫌 제발 잘 마련해서 모든 사람을 만족시킬 수는 없겠지만 진짜 집 한채라도 잘 장만해서 우리 가족 남부럽지 않게 살 수 있게 해주면 좋지 않을까 생각이 듭니다.
그럼 귀한 시간 제 글을 읽는데 할애해 주셔서 감사드립니다.
즐건 하루되세요!
p.s 해당 글을 영상으로도 정리해두었으니 시간내주셔서 아래 링크 클릭 후 시청 부탁드립니다. 감사합니다:)
https://youtu.be/bEN-_ZhD_p0
